朋友的朋友要為老房子翻新,找我推薦裝修公司,于是綜合性價比和施工質量考慮,我推薦了一個同學開的裝修工作室。之前也給別人推薦過,反饋施工質量和體驗度都相當不錯。而這次,卻出現了一些意外的狀況。筆者得出了這么個結論,裝修這類事兒,即使是再親的人,都需要認真核對合同,再簽字。武漢裝修合同,坑人陷阱大曝光,希望大家引以為戒!
一、武漢裝修合同坑人陷阱盤點
1、有的不使用工商局統一頒發的家裝合同。
個別施工方公司法務自己整理的家裝合同,條款經修改對甲方有不利條款。
2、甲乙雙方簽約信息不完整。
(一般乙方營業執照信息、雙方電話及負責人身份證號碼建議填寫)
有些施工隊為了省事,不寫乙方信息或信息不完善,后期如果出現扯皮比較麻煩。建議合同中雙方信息完整填寫。之前出現過用戶中期扯皮,才發現合同里不是正確的施工方信息,身份證號碼是假的。
3、房屋地址要核對
此項主要針對新小區用戶,實際樓號房間號可能跟房本信息不統一。(之前也出現過裝修錯了房間,新小區好多裝修鑰匙可以通用)
4、裝修周期要明確
建議提前協商好裝修時間(工作日)
如果開工時間不能確定,可以先約定總工期,以實際開工時間為準。確認好裝修周期包含主材安裝時間還是基礎施工時間
5、合同金額要確認
需要雙方提前確認好工程金額,會影響到后期的賠償金、違約金等。有些用戶比較著急,金額還沒確定就簽了合同,建議開工前盡快補充。
6、確認好施工方是否提供圖紙
簽合同前確認設計方,以北京為例,找工長模式是不提供任何設計圖紙。如果施工方提供設計,建議確認好設計包含服務內容
7、付款方式需溝通清楚
需提前了解分幾次支付,各是什么節點。增減項變更、水電等款項支付節點需明確。
8、違約責任需明確
結束的合同違約金如果是跟工長個人約定,可以寫違約金0%,因為后期基本都是用戶提出解約,施工方很少會主動解除合同。
結款時間延后違約、工程時間延后違約要提前溝通清楚。
9、圖紙、報價、材料明細提前核對
這些都屬于合同附件,需要提前核對,核對無語也需要雙方簽字蓋章
10、保修時間需確認。
一般都是以當地保修標準為準,簽合同時先不填寫,竣工交完尾款雙方補簽
11、確認落款信息一致
因為文件比較多,要確認合同、收據、圖紙、報價等蓋章及施工方信息是否一致
12、違約金要看清楚說明
有業主覺得裝修公司不靠譜就想退合同,結果說要賠償違約金百分之20!但是合同有5頁業主只把劃線的部分看了,結果違約金寫在沒劃線的地方,都是滿滿的套路啊。
二、需要重點關注的三個點
1、重災區——再增項目
什么是再增項?“設計師按照業主確定的裝修項目進行報價,在原有的報價基礎上超出預算的5%以上,就叫做再增項 ”再增項主要分兩種
一種是經常碰到的,方量算少,比如:房屋面積是100㎡,但是設計師在報價時按照80㎡來報,刷漆乳時肯定不夠用,施工人員以此為由讓業主掏錢。
另一種是設計師不專業造成的,溝通漏項,比如:門高是1.8m,但是門洞高是2.3米,門洞需要補齊,但是設計師可能是忘記了,可能是故意的,報價時沒有進這筆費用,后期工人施工,肯定會讓加錢。
再增項的重災區死水電改造,也逃不出這兩種情況,其實細分下來,能夠動手腳的地方很多,業主防是真的防不過來,記住一點就是,那些報價低于同水平同行的裝公司,妥妥的在增項上等著你。
2、行業常態——銷售設計師
為什么說是行業常態?因為據我了解,這類設計師的不在少數,特點就是巧舌如簧,在業主簽合同前,把業主當上帝供著,裝修開始后就會很忙,沒空幫業主處理問題,和業主溝通時,不問家庭成員結構,不問空間布局,圍繞催單、買材料、為話題展開,沒什么拿到出手的作品,大談裝修風格,碰到這種設計師直接pass吧。
3、業主謹防——材料套牌
材料套牌,指的是裝修公司將業主承諾給業主的材料換成了質量更次的,這種情況在小的裝修公司經常出現,不過業主上點心就能解決,一般材料品牌方都有自己的防偽標志,百度一下就知道了,裝修材料進場時去檢查一遍,或者讓裝修工人按照你的要求拍照給你,就能有效避免。