隨著二手房市場的升溫,二手房裝修也成了市場熱點。但由于老房結構與新房有很大差別,裝修過程中極易出現問題,給施工造成一定影響。相對于新房裝修,二手房裝修在設計和施工上都增加了難度。
1. 拆改結構導致墻體塌陷
老房戶型結構往往不是很好,一些人在購買二手房時,會想著修改房屋結構,比如添個玄關,打通一堵墻等。但城市中的多層住宅多是磚混結構,墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果隨意拆改結構,會使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下安全隱患。
2. 衛浴間漏水惹來麻煩
老房衛浴空間漏水現象普遍,原因可能是年代久遠或防水做得不好。建議在搬入二手房前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查原有防水處理情況。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。
3. 水電路燃氣管線老化嚴重
二手房水電路老化問題普遍存在,若事前沒有進行仔細檢查,很可能入住后不久就出現電燈不亮、水管爆裂等問題。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一,裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應換成銅管或PPR管。燃氣管道具有危險性,最好請專業人士進行檢測。
4. 新刷墻面頻頻掉漆
二手房選用名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因可能是粉刷前沒有打好底子。直接往墻上刷漆是錯誤的,一般都要將原有斑駁舊漆面去掉,然后從新界面開始粉刷,包括防水底漆等。最好請專業施工人員,能更好地保障使用效果。
5. 插座太少不便使用
有些人在簡單裝修后就搬進了二手房,但隨后發現很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但太多線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活家用電器越來越多,對插座的需求也在增加,老房子在插座設計方面往往難以滿足現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的使用。
6. 陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積,有些業主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或其他用途。但入住后會發現,只要做飯,整個家中都是油煙味。
7. 地板表層厚度有要求
地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復如新。但并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會破壞其耐磨層,造成地板老化加劇,所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經過數次打磨后,會被打磨掉1-2毫米,如果地板表層太薄,就會打磨出中間層,從而影響地板使用壽命。
8. 舊材料一律改環保
在家裝中,有些舊房子所使用的材料有很多都已更新換代為環保材料,如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換,由于現代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準,施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設計方案分路布置,一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子,需徹底鏟除后改用耐水膩子。在征得物業同意的情況下,可以更換外門窗,現在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管,已滿足不了現代生活的需要,水路鍍鋅鐵管易腐蝕,對人體健康有害,已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落,滲水造成后期使用隱患。