無論購買一手房還是二手房,驗收房屋都是一項至關重要的工作。通過驗收,我們可以發現房屋是否存在質量問題,避免入住后遇到各種麻煩。房屋價格從幾十萬到幾百萬不等,驗收房屋是一項含金量很高的工作。掌握驗收房屋的相關步驟和內容非常重要。下面,我們來詳細了解如何驗收房屋。
如何驗收房屋
查看三書一證一表:
《住宅質量保證書》:確保帶走。
《住宅使用說明書》:確保帶走。
《建筑工程質量認定書》。
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
《竣工驗收備案表》。
根據《城市房地產開發經營管理條例》,房地產開發項目必須在竣工驗收合格后方可交付使用。
驗收程序:
物業通常會在驗房前催促業主交物業費及其他相關費用。建議業主先驗房,再交費。
從物業處領取鑰匙,包括樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。
驗收過程中,不要交費、簽字。發現問題后,更不能交費、簽字,應先修復問題并取證,保存驗房問題備案單。
核查房屋總面積:
確認售樓合同附圖與實際是否一致,結構與原設計圖是否相符,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,并與合同簽訂面積對比,查看誤差范圍(一般為3%,建議控制在2%以內)。
簽署相關文件:
簽署業主公約、前期物業管理合同時,要仔細查看條款,維護自己的權利。
交納合理費用:
合理費用包括:物業管理費(應有物價局批文)、裝修押金、垃圾清運費。
驗房內容及方法
外部檢查:
外立面和公共設施:檢查外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道等。注意墻體的平整度、是否滲水、有無裂縫。
內部檢查:
防盜門:檢查防盜門有無劃痕,門框是否變形,密封是否嚴密,門鎖開關是否靈活。
貓眼和門鈴:檢查貓眼是否松動、不清晰,門鈴是否正常。
窗戶和門密封:用紙條測試密封性,檢查窗戶推拉是否靈活,外窗框上是否有防堵帽。
房頂高度:用盒尺檢查房頂高度是否一致,確保房頂不傾斜。
墻壁和地面:用專用直尺檢查平整度,觀察有無劃痕裂紋,檢查墻面是否有爆點。
空鼓檢測:用手錘敲擊墻壁和地磚,檢查是否有空鼓。
管道和防水:檢查管道安裝是否牢固,排水是否通暢,進行閉水試驗檢查地面防水效果。
廚房和衛生間:檢查瓷磚鋪設是否平整無空鼓,檢查煙道、排氣孔是否正常,測試煤氣報警裝置。
電器和管線:檢查插座電流、開關是否正常,有線電視和寬帶插座是否松動,弱電插座數量是否符合要求,檢察可視對講和緊急呼叫按鈕是否正常。
專業建議
盡管了解上述驗收知識很有幫助,但如果缺乏驗收經驗,可能無法發現所有問題。建議請專業驗收團隊進行驗收,以確保房屋質量符合標準,避免入住后出現問題。
通過以上內容,希望能幫助您更好地進行房屋驗收,確保居住安全和舒適。