拿到新房鑰匙是每個業主都期待已久的時刻。然而,在交房時,驗房是非常重要的一環。如果不進行詳細驗房,可能會錯過一些隱藏的問題,影響以后的居住體驗。以下是驗房時需要注意的事項和細節。
一、入戶門
門品牌和規格:
確認入戶門的品牌和規格是否與合同一致。
如果約定的是防盜門,檢查是否達到國家防盜門標準。
門扇表面:
檢查門扇表面有無劃痕、碰傷或銹蝕等現象。
門扇安裝:
確認門扇是否垂直。
檢查門框是否灌漿飽滿,封口飾蓋是否齊全。
鉸鏈是否有銹蝕,門框安裝是否垂直。
門的功能:
檢查門的開啟關閉是否順暢,有無異響。
檢查鎖具和執手是否安裝牢固,鎖舌功能是否正常。
檢查貓眼和門鈴是否齊全,外觀和使用功能是否正常。
檢查門開啟時,執手是否撞墻,有無“門打架”現象。
二、強弱電系統
電表和配電箱:
檢查電表是否安裝到位,規格是否符合要求,并記錄電表起始讀數。
檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,安裝是否垂直,預留空開位數是否齊全。
室內電氣:
確認照明和插座是否通電,接線是否正確。
檢查弱電箱外觀是否完整,安裝是否垂直,配件是否齊全,弱電線路是否到戶。
檢查對講系統線路是否到位,功能是否正常,安裝是否垂直。
安防系統:
檢查安防系統是否符合合同約定的交付標準。
三、給排水系統
水表和水壓:
檢查水表是否安裝到位,有無滲漏,記錄水表讀數。
測試水壓是否合理。
排水系統:
檢查所有地漏是否通暢。
檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管有無破損。
確認樓上排水管檢查口封蓋是否齊全,有無滲漏。
檢查給水點數量是否符合合同要求。
四、陽臺欄桿
欄桿高度和間距:
檢查陽臺欄桿高度和豎向間距是否符合規范要求。
確認欄桿安裝是否牢固,有無防攀爬措施。
安全隱患:
檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患。
確認陽臺護欄玻璃是否符合規范要求。
五、廚房
門洞和燃氣:
檢查門洞尺寸是否符合規范要求。
確認燃氣管道、燃氣表是否到戶,安裝是否到位。
排水和通風:
檢查排水管是否按規范安裝阻火圈。
檢查通風開口面積是否滿足設計規范要求。
確認煙道孔、止回閥是否齊全,煙道表面有無裂紋。
六、衛生間
防水和排氣:
檢查門洞尺寸是否符合規范要求。
確認排水管是否按規范安裝阻火圈。
檢查排氣道是否按規范設置,開孔和止回閥是否齊全。
閉水測試:
檢查衛生間地面滲漏情況(需提前24小時做閉水測試)。
七、墻面和天棚
墻面質量:
檢查墻面是否存在空鼓、裂紋,墻面垂直度和平整度。
檢查外墻有無水漬(建議在下大雨后檢查)。
天棚:
檢查天棚有無明顯裂紋、平整度和銹點。
八、樓地面
地面質量:
檢查地面是否存在空鼓、裂紋、起砂現象。
檢查平整度和水平度。
九、門窗
門窗功能:
檢查窗臺高度、護欄安裝是否規范。
確認門窗啟閉是否順暢,玻璃是否完整,密封性是否良好。
十、幾何尺寸和空調孔
房間尺寸:
檢查房間是否方正,凈高差是否在允許范圍內。
確認構件有無明顯大小頭影響美觀的情況。
空調孔:
檢查空調孔、空調機位預留是否合理,以避免裝機不便或雨水倒灌的情況。
總結
驗房是一項細致的工作,需要業主仔細檢查各個細節。如果覺得自己無法全面完成驗房,可以考慮請專業驗房師傅幫助,以確保房屋質量無誤,保障自己的權益。