武漢裝修在簽署合同的時候,大部分業主認為,在選擇裝修公司時選擇靠譜的就行,在合同上不用太在意,殊不知裝修很容易有糾紛,一旦有問題,基本都是業主來買單。那么業主在簽訂房屋裝修合同要注意什么?如何避坑?武漢拜斯達裝飾小編為大家分享:
一、武漢裝修合同有哪些坑
裝修合同貓膩多,之前我一朋友就因為沒細看合同隱含的漏洞,簽訂再更改就很難了,被坑得很慘。盤點裝修合同中常見的8大貓膩,大家簽合同時一定要小心。
1、看合同注意咬文嚼字
裝修合同里,會有很多細節的文字,讓人看著云里霧里。比如櫥柜合同中的“米”和“延米”,大部分人搞不明白“延米”是什么。注意,延米價不等于完整的櫥柜裝修價格。
舉個例子:
1000塊錢一延米櫥柜,包括吊柜+地柜,3米都做滿了,就是3000塊錢。
但一般家庭吊柜做得少,地柜做得多,那就按幾幾開。同樣是3米柜子沒做滿,如定制2米吊柜+3米地柜,不同的幾幾開,總價不一樣。
如二八開,即吊柜單價是每延米報價的20%,地柜單價是每延米報價的80%。
吊柜=1000×20%×2=400元,地柜=1000×80%×3=2400元,那么櫥柜總價=2800元。
如三七開,吊柜=1000×30%×2=600元,地柜=1000×70%×3=2100元,那么櫥柜總價=2700元。
如四六開,吊柜=1000×40%×2=800元,地柜=1000×60%×3=1800元,那么櫥柜總價=2600元。
2、警惕口頭協議,建議體現在合同上
口頭上的協議,沒有什么法律依據,最終還是要體現在書面合同上。看裝修合同,和口頭上表達的是否一致。
3、分階段的付款方式
涉及到錢的問題都要仔細查看,裝修合同中會對付款方式有約定,通常是分階段付款。
像第1次付款在門店簽訂合同時支付55%;第2次付款在工程過半時付35%(水電驗收等隱蔽工程時);第3次付款在全屋驗收時付剩余的10%款項。這樣的付款方式,其實對業主是不利的。如果在施工過半,業主手上拿的款項越多,對業主來說越有話語權。
而這種付款方式就比較好,首付30%,中期驗收合格支付30%,木工、鋪磚完后支付20%,最后驗收合格支付15%,一年保修期后再付5%。
4、主輔材等以假亂真、以次充好
以假亂真這種情況,多發生在裝修的全包或半包工程中。裝修前,客戶會在合同中規定品牌、規格,但在一些小電器上,比如說要某牌子的煙灶、瓷磚等,一些裝修公司就會以次充好,同品牌拿低端的型號。
建議在合同中,每類主輔材,都要寫清楚品牌、型號、數量等具體信息。
5、工藝模糊不清,建議將施工工藝細節具體化
裝修公司或工頭報價,經常忽略工藝說明。比如同樣做吊頂,同樣刷乳膠漆,同樣刮膩子,但如果施工細節沒有體現在合同里,那后面同樣可能會產生一些糾紛。建議在裝修合同中,寫清楚使用什么材料、什么規則、什么等級的,避免日后麻煩。
比如做衛生間防水,不注明工藝,有些師傅就只上下涂刷了兩層,后期容易受潮,一旦出現問題就需要返工。而專業的裝修公司,會注明施工工藝,譬如采用交叉涂刷工藝,墻面涂刷剛性防水,地面滿刷柔性防水,墻地面交接處反高處理。施工工藝一目了然,裝修更放心。
6、增項、減項未寫入合同中
在簽合同前,要弄清自己所需的材料、施工流程及服務項目,檢查報價單所列項目的名稱、材料、數量、做法、單價、總價,并要求設計師提供“材料合格證書”報表。一定需要注明增項、減項等有關事宜,作為合同附件。
對裝修公司提供的設計方案和預算報價,簽合同前要做好核對。未標明、不理解的收費,要提出疑問,并讓裝修公司在合同中寫清楚收費的原因。
不然,有些裝修公司或游擊隊,在施工過隨意增項加價,容易扯皮。若不同意就停工、或拖延工期等。
7、多報工料,造成建材浪費
多報工料的情況,多出現在只算人工費的項目中。選擇清包業務的業主,裝修公司主要在材料的計算上下功夫。
另外工程完工后的保修期,也要在合同上標明。如水電隱蔽工程的保修期5年,宅配結構2年質保等等。
8、條款歧義,特別要注意模棱兩可的詞
在合同條款中,裝修公司經常會用一些模棱兩可的詞句。比如在合同條款中注明:裝修中如果原品牌材料沒貨時,方可臨時更換相同型號的材料。這個“同”是同質量的,還是同類材料的,沒有寫清楚,就屬于貓膩,為后期的以假亂真布下的陷阱。
因此,簽訂裝修合同前期,一定要通過多次的溝通了解這家公司的實力,這家公司是否重視口碑,這家公司的服務響應是否夠快,了解裝修公司的設計團隊、施工流程和裝修材料等。
二、裝修合同如何避坑
1. 明確收費標準,寫清計量單位(米或平方米)
2. 設計圖紙與施工項目是否對應,有無增項、漏項
3. 合同中一定要有:增項最終金額不超過預算金的百分之五,超過部分由裝修公司承擔
4. 報價平米數是否與施工圖紙一致
5. 寫清楚使用的材料的品牌、型號、規格、顏色等
6. 如主料缺貨,寫清備料的各種信息
7. 分清公司負責材料內容,自己負責材料內容
8. 售后時間是多長,后期出現哪些問題由公司負責
9. 不按規定時間交房違約金如何算,計算單位是什么(千分之一還是萬分之一),按自然日還是工作日計算,多少錢一天
10. 哪些工藝需要單獨收費和收費明細(如貼磚)
11. 工程款付款時間表相對應驗收時間?
12. 怎么管理施工隊,會不會出現材料調包,出現了怎么處理
13. 尾款多少,什么時間交(尾款一般按百分之十到十五繳,驗收合格后一個月付清)
14. 裝修付款方式、時間、比列、次數
15. 水電改造收費方式:長度、點位、面積。是否繞遠線,明管、暗管分別是多少等問題都要注意
16. 墻角拐彎包不包處理
17. 垃圾處理、裝修后清掃誰負責
18. 水電定位之間超過多少米要收費
19. 水泥貼磚的專用膠誰買
20. 打折送禮最好也寫進合同